Земля обетованная, текущая золотом и "бабками"
Все разговоры о том, что в Израиле могут снизиться цены на недвижимость и заработать программы по выводу страны из кризиса на рынке недвижимости, остаются только разговорами, не имеющими ничего общего с реальным положением дел. Такой вывод напрашивается после публикации данных Управления земельными ресурсами страны порталом Ynet.Причина кроется в цене на земельные участки, отводимые под строительство. Эта земля находится в распоряжении государства. Оно, несмотря на бодрые заявления министра строительства Ури Ариэля и министра финансов Яира Лапида о скором преодолении жилищного кризиса, продает эти участки по максимально завышенной цене.
Что автоматически ведет к повышению цены на первичное жилье. Например, в Рамат-а-Шароне стоимость земли под единицу жилья достигает 725 тысяч шекелей. Так стоит ли удивляться, что "на выходе" цена этой единицы начинается от двух миллионов шекелей? Ладно Рамат-а-Шарон, но примерно такая же ситуация в Беэр-Шеве. Земля под единицу жилья продается властями за 360 тысяч шекелей (в прошлом году такая же земля стоила 206 тысяч, уточняет Ynet), а начальная цена квартиры начинается с 1.200.000 шекелей.
В апреле власти страны сообщили, что в 2013 году продали земельные участки под строительство почти 35 тысяч единиц жилья. Не забыв гордо стукнуть себя в грудь: рекорд же. И столь же уверенно приводили данные, что в 2012 году было продано земли под застройку 27.600 новыми квартирами.
Министр строительства Ури Ариэль заявлял, что в этом году Минстрой рассчитывает выставить на продажу землю для застройки более 40 тысяч квартир. Причем земля будет продаваться по всей стране.
Может быть, она, земля, и выставляется на продажу. Но по какой цене? Ynet приводит комментарий одного из экспертов на рынке недвижимости в области оценки стоимости земли. Тот заявил, что с начала года власти страны выставили на продажу более семи тысяч земельных участков для застроек. Более двух тысяч участков так и остались нераспроданными. Причина проста: нет спроса, цена для застройщиков показалась чрезвычайно высокой.
63% тендеров на продажу участков для застройки первичного жилья отменены. По той же причине. Таковы данные, которые приводит портал Ynet.
Логику действий властей понять несложно. Продажа земли по высоким расценкам — это один из немногих путей к пополнению бюджета. Пополнять бюджет за счет повышения налогов, да еще в условиях, когда политическая атмосфера в стране накалена, и то тут, то там появляется призрак досрочных выборов — все равно что совершить политическое самоубийство.
Продавать землю по космическим расценкам гораздо безопаснее. Тем более что в обществе давно все беды с ценами на недвижимость валят только на жадных строительных подрядчиков и ненасытные банки. И власти страны умно и тонко поддерживают эти настроения.
Все разговоры о том, что в Израиле могут снизиться цены на недвижимость и заработать программы по выводу страны из кризиса на рынке недвижимости, остаются только разговорами, не имеющими ничего общего с реальным положением дел. Такой вывод напрашивается после публикации данных Управления земельными ресурсами страны порталом Ynet.Причина кроется в цене на земельные участки, отводимые под строительство. Эта земля находится в распоряжении государства. Оно, несмотря на бодрые заявления министра строительства Ури Ариэля и министра финансов Яира Лапида о скором преодолении жилищного кризиса, продает эти участки по максимально завышенной цене.
Что автоматически ведет к повышению цены на первичное жилье. Например, в Рамат-а-Шароне стоимость земли под единицу жилья достигает 725 тысяч шекелей. Так стоит ли удивляться, что "на выходе" цена этой единицы начинается от двух миллионов шекелей? Ладно Рамат-а-Шарон, но примерно такая же ситуация в Беэр-Шеве. Земля под единицу жилья продается властями за 360 тысяч шекелей (в прошлом году такая же земля стоила 206 тысяч, уточняет Ynet), а начальная цена квартиры начинается с 1.200.000 шекелей.
В апреле власти страны сообщили, что в 2013 году продали земельные участки под строительство почти 35 тысяч единиц жилья. Не забыв гордо стукнуть себя в грудь: рекорд же. И столь же уверенно приводили данные, что в 2012 году было продано земли под застройку 27.600 новыми квартирами.
Министр строительства Ури Ариэль заявлял, что в этом году Минстрой рассчитывает выставить на продажу землю для застройки более 40 тысяч квартир. Причем земля будет продаваться по всей стране.
Может быть, она, земля, и выставляется на продажу. Но по какой цене? Ynet приводит комментарий одного из экспертов на рынке недвижимости в области оценки стоимости земли. Тот заявил, что с начала года власти страны выставили на продажу более семи тысяч земельных участков для застроек. Более двух тысяч участков так и остались нераспроданными. Причина проста: нет спроса, цена для застройщиков показалась чрезвычайно высокой.
63% тендеров на продажу участков для застройки первичного жилья отменены. По той же причине. Таковы данные, которые приводит портал Ynet.
Логику действий властей понять несложно. Продажа земли по высоким расценкам — это один из немногих путей к пополнению бюджета. Пополнять бюджет за счет повышения налогов, да еще в условиях, когда политическая атмосфера в стране накалена, и то тут, то там появляется призрак досрочных выборов — все равно что совершить политическое самоубийство.
Продавать землю по космическим расценкам гораздо безопаснее. Тем более что в обществе давно все беды с ценами на недвижимость валят только на жадных строительных подрядчиков и ненасытные банки. И власти страны умно и тонко поддерживают эти настроения.
