Израильтяне сдаются и готовы платить больше за квартиры
Израильтяне сдаются на милость строительных подрядчиков и продолжают приобретать жилье по явно завышенным ценам. Эта тенденция стала особенно заметной за последние полгода, как следует из исследования "Глобс-Азимут", проведенного в декабре 2013 года.
Данное исследование проводится с 2006 года, изучает поведение покупателей жилья и отражает состояние израильского рынка недвижимости. В нем приняло участие около 500 совершеннолетних ивритоязычных израильтян, 50% мужчин и 50% женщин.
Самой заметной тенденцией на рынке недвижимости за последние полгода стала готовность израильтян выкладывать все больше денег за родные квадратные метры. Так был побит очередной рекорд – участники опроса выразили готовность заплатить 1,38 миллиона шекелей за квартиру. Это самая высокая цена за пять последних лет. Полгода назад израильтяне соглашались выложить 1,317 миллиона шекелей за жилье, то есть рост составил 4,7% всего за полгода или 6,4% за год (1,297 миллиона шекелей в декабре 2012 года).
Согласно данным Министерства строительства, основанным на информации ЦСБ, медианная стоимость новой квартиры в конце третьего квартала этого года составляла 1,41 миллиона шекелей. Квартира со вторых рук в среднем стоила 1,025 миллиона шекелей.
Интересно, что пять лет назад, в декабре 2008 года израильтяне были готовы заплатить 810,2 миллиона шекелей за квартиру, то есть рост цен составил 70%. При этом по своей сути квартиры как товар на рынке не изменились за пять лет – ни в плане строительных технологий, ни в плане внутренней планировки и отделки.
"Результаты исследования показывают, что израильское общество осознало тот факт, что цены на жилье не упадут, а только продолжат расти, – отмечает Бени Керет, генеральный директор агентства "Азимут". – С другой стороны, израильтяне реагируют на рост цен на рынке жилья и ищут другие альтернативы, подыскивая себе квартиры меньшего размера, но зато ближе к центру. Они уже лучше понимают этот рынок".
Исследование выявило еще одну тенденцию – укрепился рынок элитного жилья, а также рынок недорогих квартир, что разумеется повлияло на снижение спроса в средней его части.
Если в декабре 2012 года число израильтян, ищущих квартиру стоимостью более двух миллионов шекелей, составляло 3% процента от общего числа опрошенных, то в декабре 2013 года их стало уже 15%.
Так же вырос спрос на квартиры стоимостью до 1 миллиона шекелей – с 30% до 45% от общего числа респондентов. А вот число желающих приобрести жилье стоимость от миллиона шекелей до полутора миллионов сократилось с 53% до 25%. При этом число намеревающихся купить себе квартиру с ценником от полутора до двух миллионов шекелей осталось практически без изменений.
По мере расслоения покупателей на рынке недвижимости выявляется еще одна тенденция – израильтяне готовы покупать квартиры меньшего размера, чем даже шестью месяцами ранее. Если полгода назад всего 4% израильтян искали небольшие квартиры с двумя комнатами или меньше, в декабре 2013 года их стало 5,4%. Раньше трехкомнатные квартиры были готовы приобрести 21.6% покупателей-израильтян, а теперь – 31,9% покупателей.
А четырех- и пятикомнатные квартиры пользуются меньшим спросом. Полгода назад четырехкомнатную квартиру были готовы приобрести 42% опрошенных, а сейчас – всего 35,5%, пятикомнатную – 21,9% вместо 24,8% шестью месяцами ранее.
"Из-за высоких цен на недвижимость покупатели стали мудрее, – комментирует Керет. – Они готовы согласиться на квартиру с меньшей площадью и уже в другом месте – недалеко от центра, но не в Тель-Авиве, а во втором и третьем кольце".
Израильтяне сдаются на милость строительных подрядчиков и продолжают приобретать жилье по явно завышенным ценам. Эта тенденция стала особенно заметной за последние полгода, как следует из исследования "Глобс-Азимут", проведенного в декабре 2013 года.
Данное исследование проводится с 2006 года, изучает поведение покупателей жилья и отражает состояние израильского рынка недвижимости. В нем приняло участие около 500 совершеннолетних ивритоязычных израильтян, 50% мужчин и 50% женщин.
Самой заметной тенденцией на рынке недвижимости за последние полгода стала готовность израильтян выкладывать все больше денег за родные квадратные метры. Так был побит очередной рекорд – участники опроса выразили готовность заплатить 1,38 миллиона шекелей за квартиру. Это самая высокая цена за пять последних лет. Полгода назад израильтяне соглашались выложить 1,317 миллиона шекелей за жилье, то есть рост составил 4,7% всего за полгода или 6,4% за год (1,297 миллиона шекелей в декабре 2012 года).
Согласно данным Министерства строительства, основанным на информации ЦСБ, медианная стоимость новой квартиры в конце третьего квартала этого года составляла 1,41 миллиона шекелей. Квартира со вторых рук в среднем стоила 1,025 миллиона шекелей.
Интересно, что пять лет назад, в декабре 2008 года израильтяне были готовы заплатить 810,2 миллиона шекелей за квартиру, то есть рост цен составил 70%. При этом по своей сути квартиры как товар на рынке не изменились за пять лет – ни в плане строительных технологий, ни в плане внутренней планировки и отделки.
"Результаты исследования показывают, что израильское общество осознало тот факт, что цены на жилье не упадут, а только продолжат расти, – отмечает Бени Керет, генеральный директор агентства "Азимут". – С другой стороны, израильтяне реагируют на рост цен на рынке жилья и ищут другие альтернативы, подыскивая себе квартиры меньшего размера, но зато ближе к центру. Они уже лучше понимают этот рынок".
Исследование выявило еще одну тенденцию – укрепился рынок элитного жилья, а также рынок недорогих квартир, что разумеется повлияло на снижение спроса в средней его части.
Если в декабре 2012 года число израильтян, ищущих квартиру стоимостью более двух миллионов шекелей, составляло 3% процента от общего числа опрошенных, то в декабре 2013 года их стало уже 15%.
Так же вырос спрос на квартиры стоимостью до 1 миллиона шекелей – с 30% до 45% от общего числа респондентов. А вот число желающих приобрести жилье стоимость от миллиона шекелей до полутора миллионов сократилось с 53% до 25%. При этом число намеревающихся купить себе квартиру с ценником от полутора до двух миллионов шекелей осталось практически без изменений.
По мере расслоения покупателей на рынке недвижимости выявляется еще одна тенденция – израильтяне готовы покупать квартиры меньшего размера, чем даже шестью месяцами ранее. Если полгода назад всего 4% израильтян искали небольшие квартиры с двумя комнатами или меньше, в декабре 2013 года их стало 5,4%. Раньше трехкомнатные квартиры были готовы приобрести 21.6% покупателей-израильтян, а теперь – 31,9% покупателей.
А четырех- и пятикомнатные квартиры пользуются меньшим спросом. Полгода назад четырехкомнатную квартиру были готовы приобрести 42% опрошенных, а сейчас – всего 35,5%, пятикомнатную – 21,9% вместо 24,8% шестью месяцами ранее.
"Из-за высоких цен на недвижимость покупатели стали мудрее, – комментирует Керет. – Они готовы согласиться на квартиру с меньшей площадью и уже в другом месте – недалеко от центра, но не в Тель-Авиве, а во втором и третьем кольце".
