«Золотой» бизнес: жилье для репатриантов
Дельцы, занимающиеся недвижимостью в Израиле, давно осознали, что самые большие — и при этом гарантированные — прибыли можно получить, оптом сдавая жилье государству под расселение пенсионеров-репатриантов, пишет TheMarker. Такое вложение капитала приносит не менее 8% годовых, и без всякой головной боли — договоры заключаются на 15 лет вперед.
Поэтому, когда комплексы «микбацей диюр» выставляются на продажу, они всегда вызывают повышенный интерес в деловых кругах. По информации TheMarker, в данный момент продаются несколько зданий: 250 квартир в Реховоте приносят 10% прибыли в год, 135 квартир в Галилее — 13%. Заработать такие прибыли на частном рынке аренды жилья невозможно, там прибыль чуть превышает мизерный банковский процент по вкладам — но государство платит, ведь выкинуть стариков на улицу нельзя.
По данным издания, на сегодняшний день в Израиле в «микбацей диюр» живут около 16,000 пенсионеров-репатриантов, преимущественно выходцев из бывшего СССР. На их жилье государство тратит около 400 миллионов шекелей в год — по 25,000 шекелей на каждого старика, ютящегося в тесной квартирке. И это лишь средняя цифра: владельцы некоторых помещений умудряются «выбивать» из государства намного больше.
Так, владельцы знаменитой гостиницы Голден Колони, расположенной в иерусалимском квартале Писгат-Зеэв, две недели назад добились от государства арендной платы в размере 4,800 шекелей в месяц за каждую сорокаметровую квартирку, в то время как на свободном рынке аренда такого помещения в Иерусалиме стоит около 3,000 шекелей.
Есть и еще более доходные дома. За аренду 10-15-метровых клетушек в районе Кфар Царфати государство платит по 3,200 шекелей в месяц. Каждая 15-метровая конура в иерусалимском отеле «Хен», арендуемая государством под расселение стариков, обходится бюджету в 4,500 шекелей в месяц.
При таких ценах государство могло бы само зарабатывать сотни миллионов шекелей — если бы сдавало старикам собственное, государственное жилье. Но своего жилья у него нет, и строить его никто не собирается. Поэтому налогоплательщикам приходится оплачивать не только крышу над головой для малоимущих, но еще и астрономические прибыли владельцев недвижимости.
Дельцы, занимающиеся недвижимостью в Израиле, давно осознали, что самые большие — и при этом гарантированные — прибыли можно получить, оптом сдавая жилье государству под расселение пенсионеров-репатриантов, пишет TheMarker. Такое вложение капитала приносит не менее 8% годовых, и без всякой головной боли — договоры заключаются на 15 лет вперед.
Поэтому, когда комплексы «микбацей диюр» выставляются на продажу, они всегда вызывают повышенный интерес в деловых кругах. По информации TheMarker, в данный момент продаются несколько зданий: 250 квартир в Реховоте приносят 10% прибыли в год, 135 квартир в Галилее — 13%. Заработать такие прибыли на частном рынке аренды жилья невозможно, там прибыль чуть превышает мизерный банковский процент по вкладам — но государство платит, ведь выкинуть стариков на улицу нельзя.
По данным издания, на сегодняшний день в Израиле в «микбацей диюр» живут около 16,000 пенсионеров-репатриантов, преимущественно выходцев из бывшего СССР. На их жилье государство тратит около 400 миллионов шекелей в год — по 25,000 шекелей на каждого старика, ютящегося в тесной квартирке. И это лишь средняя цифра: владельцы некоторых помещений умудряются «выбивать» из государства намного больше.
Так, владельцы знаменитой гостиницы Голден Колони, расположенной в иерусалимском квартале Писгат-Зеэв, две недели назад добились от государства арендной платы в размере 4,800 шекелей в месяц за каждую сорокаметровую квартирку, в то время как на свободном рынке аренда такого помещения в Иерусалиме стоит около 3,000 шекелей.
Есть и еще более доходные дома. За аренду 10-15-метровых клетушек в районе Кфар Царфати государство платит по 3,200 шекелей в месяц. Каждая 15-метровая конура в иерусалимском отеле «Хен», арендуемая государством под расселение стариков, обходится бюджету в 4,500 шекелей в месяц.
При таких ценах государство могло бы само зарабатывать сотни миллионов шекелей — если бы сдавало старикам собственное, государственное жилье. Но своего жилья у него нет, и строить его никто не собирается. Поэтому налогоплательщикам приходится оплачивать не только крышу над головой для малоимущих, но еще и астрономические прибыли владельцев недвижимости.
