Стройка, иллюстрация
Новая формулировка закона о налогообложении владельцев трех и более квартир, утвержденная финансовой комиссией Кнессета, вызвала недовольство в рядах владельцев недвижимости и недоумение среди экспертов.
В новой версии Минфин несколько смягчил подход, введя различные льготы на продажу жилья, чтобы те, кто будет из-за налога избавляться от "лишних" квартир, не слишком страдали финансово.
В частности, при продаже двух квартир, общая сумма которой не превышает 1,15 миллиона шекелей, продавец будет полностью освобождаться от налога на увеличение ценности недвижимости (мас шевах). А при продаже двух квартир на общую сумму не более 1,4 миллиона шекелей налог будет лишь частичным.
Кроме того, новый налог будет распространяться только на тех, кто владеет по меньшей мере 249% в трех квартирах.
Но, как отмечают адвокаты, специализирующиеся на риэлторской сфере, закон сформулирован настолько нечетко, что непонятно, например, является ли каждый из супругов, владеющих недвижимостью, 100-процентным владельцем или лишь 50-процентным.
Кроме того, в свете заявлений Мифина о том, что упомянутые льготы должны стимулировать продажу лишних квартир, риэлторы отмечают, что эти льготы бессмысленны, поскольку в Израиле практически не найдется двух квартир, суммарная стоимость которых составит меньше 1,4 миллиона шекелей, и уж точно – меньше 1,15 миллиона шекелей, разве что в самых отдаленных периферийных городах и в ужасающем состоянии. При таких "льготах" владельцам квартир нет смысла их продавать, поскольку что новый налог на съем, что налог на продажу – платить государству все равно придется.
Бывший председатель коллегии оценщиков недвижимости Эрез Коэн заявил по этому поводу журналистам издания "Земаркер": "Настоящей альтернативы инвестициям в недвижимость нет. Пенсионные фонды – это и смех и грех, проценты по вкладам ниже, чем доход от недвижимости, и надежды на повышение прибыльности вкладов нет. Льготы на две квартиры ценой в миллион шекелей, которое дало государство, бессмысленны, по крайней мере, для всего центрального региона страны. Я ожидаю дополнительного оттока инвесторов с рынка недвижимости, большую нехватку квартир для аренды, растущий спрос, уменьшенное предложение, и вследствие всего этого – повышение цен. Я рекомендую владельцам недвижимости поступить следующим образом – ни в коем случае ее не продавать. Заплатите налог за этот год и вооружитесь терпением до тех пор, пока Кахлон уйдет с поста министра финансов и налог будет отменен. На это уйдет максимум два года. Это вредный и ненужный закон, который опадет, как засохший лист".