Дом в Ришон-Леционе
5-го декабря был утвержден в первом чтении законопроект депутатов Став Шафир (СионЛаг) и Рои Фолькмана (Кулану) о съемном жилье. Документ впервые вводит в легальное русло многие аспекты отношений между владельцами жилья и квартиросъемщиками и определяет критерии, которым должна соответствовать сдаваемая квартира.
Закон устанавливает максимальный размер залога, который может потребовать хозяин при заключении договора. Если речь идет о наличных, то хозяин может потребовать залог в размере трехмесячной платы за квартиру. Если передается чек («чек битахон») — то это треть квартплаты за весь период съема, но не более суммы шести квартплат. Например, если плата за квартиру 3000 шекелей, а срок съема по договору 3 года, то треть — это 36 тысячи. Но в данном случае залог составит 6 месячных оплат, то есть 18 тысяч. Если квартира снимается на год, то хозяин не может потребовать более 12 тысяч.
Закон отдает приоритет правам квартиросъемщиков. Последние имеют право расторгнуть договор, сообщив хозяину за 60 дней. В то же время владелец квартиры должен предупредить жильцов о расторжении договора за 90 дней.
Законопроект определяет критерии, которым должна соответствовать съемная квартира: запрещается сдавать квартиры, в которых есть опасность для жизни или здоровья людей, нельзя сдавать квартиры без электричества, освещения и исправной канализации и без отверстий для проветривания.
Еще один важный пункт: владелец квартиры не может требовать от съемщика оплаты страховки здания.
В законопроекте упоминается решение правительства, принятое по инициативе депутата Фолькмана, о создании стимула для замораживания квартплаты в течение длительного срока. Хозяевам квартир, которые не будут повышать квартплату в течение 4-5 лет, государство обещает оплатить страховку здания. Это распространяется только на города с повышенным спросом на съемное жилье.
В настоящее время Минфин решает, по какому пути пойти: провести конкурс и выбрать одну страховую компанию, или выплачивать возвраты в размере 500-1000 шекелей всем страховщикам зданий. В министерстве полагают, что к проекту присоединятся около 10 тысяч квартиросъемщиков, а до 2020 года около 45 тысяч.
Еще один стимул — существенные скидки для технического обслуживания квартир. Правительство планирует создать банк техников, которые будут чинить по пониженным тарифам неполадки в квартирах, хозяева которых согласятся заморозить квартплату на много лет.