В отчете главного ученого минфина о ситуации на рынке жилья в первом квартале 2015 года содержится любопытное «научное открытие». Проанализировав доходы скупщиков «инвестиционного» жилья с количеством имеющихся в их собственности квартир, минфин обнаружил обратную корреляцию — то есть, чем ниже декларированные доходы собственника, тем больше квартир у него имеется.TheMarker публикует точные цифры: покупатели первой или второй инвестиционной квартиры в первом квартале 2015 года имели ежемесячный доход 33-37 тысяч шекелей на семью (и, соответственно, платили налоги с этой суммы). У тех, кто покупал третью, четвертую, пятую или шестую квартиру, декларированные доходы составляли уже 20,000 шекелей в месяц. А «рекордсмен», купивший в зимой 22-ю по счету квартирку за 6 миллионов шекелей, сообщает налоговым органам лишь о 8,000 шекелях в месяц — и платит 10% налог с этой суммы.Не нужно быть экономистом и сотрудником минфина, чтобы сделать выводы из этой потрясающей статистики: доходная жилая недвижимость в Израиле представляет собой нечто вроде внутреннего офшора, налогового убежища, так как доходы от сдачи квартир в аренду не облагаются налогом.Ценовой бум на рынке недвижимости сопровождался быстрым расширением слоя домовладельцев, имеющих в собственности две и более квартир. В 2010 году лишь 4% израильтян владели свободной недвижимостью, в 2012 году таких было уже 8%. Наиболее активными покупателями «инвестиционного» жилья были люди старших возрастов: среди пенсионеров старше 65 лет доля владельцев доходных квартир выросла за 2 года ценового бума с 5% до 13%. В первом квартале 2015 года уже 27.5% проданных квартир были куплены для коммерческого использования.Зная все эти данные, минфин, тем не менее, решил не повышать налоги на доходы от аренды жилья и лишь незначительно повысит налог на покупку относительно недорогих квартир для инвестиций.