В Израиле существует немало конурбаций (компактных скоплений населенных пунктов городского типа), внутри которых неожиданно высок разброс цен на недвижимость. Дать ответ на вопрос, почему цены на квартиры в близко соседствующих друг с другом городах различаются порой на 30 или даже 90 процентов, пытается новое исследование, проведенной риэлтерской компанией "Неве ха-Ир" и опубликованное 5 июня порталом Ynet.
Исследователи собрали статистику по 5 городским агломерациям: район Шфела (города Нес-Циона, Реховот, Ришон-ле-Цион, Беэр-Яаков и Явне); район Шарон (Рамат-ха-Шарон, Герцлия, Раанана, Кфар-Саба и Ход-ха-Шарон); пригороды Хайфы — "Крайот" (Кирьят-Моцкин, Кирьят-Бялик, Кирьят-Хаим и Кирьят-Ям); агломерация на юге Хайфского округа (Зихрон-Яаков, Пардес-Хана-Каркур, Хариш и Ор-Акива) и район долины Оно (Ганей-Тиква, Кирьят-Оно, Гиват-Шмуэль, Йехуд-Моноссон и Ор-Иегуда).
При сравнении средних цен на квартиры в каждом городе со средней стоимостью по району выяснилось, что разница в несколько сотен тысяч шекелей между соседними городами — далеко не редкость. В исследовании использовалась официальная статистика Министерства жилищного строительства.
Так, в районе Шфела самым дорогим городом является Нес-Циона, где средняя стоимость квартиры составляет 1,91 млн шекелей. Средняя стоимость квартиры в соседних Ришон-ле-Ционе и Беэр-Яакове тем временем составляет "лишь" 1,55-1,56 млн шекелей, что примерно совпадает со средней стоимостью квартиры по району.
Зато в Реховоте и Явне, на расстоянии каких-то 5-10 минут езды от Нес-Ционы, средняя цена квартиры составляет около 1,37 млн шекелей — то есть дешевле более чем на полмиллиона шекелей. Эксперт по недвижимости, к которой обратился за разъяснениями портал, объясняет эту разницу "имиджем ухоженного города, который закрепился за Нес-Ционой".
Обратная сторона медали в том, что цены на квартиры в городе подскочили более чем на 30% между 2009 и 2011 годами, а за последующие два года выросли еще на 20%. При этом строительство в Нес-Ционе практически не ведется, что приводит к росту цен и оттоку молодежи в соседние города, где возводятся целые районы новостроек.
Самый дорогой город в округе Шарон, если не считать Тель-Авив — Рамат-ха-Шарон, со средней стоимостью квартиры в районе 2,45 млн шекелей. Это на 15% выше, чем в среднем по району и на 30% дороже, чем в Кфар-Сабе, самой дешевой среди окрестных городов.
Ненамного отстает от Рамат-ха-Шарона Раанана (2,4 млн шекелей), а вот в граничащей с Раананой Кфар-Сабе средняя стоимость квартиры на полмиллиона с лишним меньше — около 1,87 млн шекелей. За квартиру в близлежащих Ход-ха-Шароне и Герцлие приходится платить в среднем сумму в диапазоне от 2,07-2,1 млн шекелей.
Еще более ярко выражена эта картина в районе долины Оно. Есть дорогие города — Ганей-Тиква, Кирьят-Оно, Гиват-Шмуэль, где квартиры стоят в среднем от 1,97 до 2,15 млн шекелей; и дешевые — Йехуд-Моноссон (1,61 млн) и Ор-Иегуда (1,36 млн). Здесь разница между самым дорогим и самым дешевым городом достигает почти 800 тысяч шекелей — квартира в Ор-Иегуда дешевле квартиры в Ганей-Тиква больше, чем в полтора раза.
Стоит напомнить, что расстояние между Ганей-Тиква и Ор-Иегуда — менее семи километров. Эксперты и здесь объясняют огромную разницу в цене имиджевыми причинами, а также низкой градостроительной активностью в Ор-Иегуде по сравнению с соседними городами.
В районе Зихрон-Яакова, самого дорогого из окрестных городов, наблюдается также и наиболее впечатляющий разброс цен. В самом Зихрон-Яакове квартиры стоят в среднем 1,74 млн шекелей, в то время как в занимающем второе место в списке городе Пардес-Хана-Каркур квартиры стоят на треть дешевле, около 1,29 млн шекелей, а в близлежащем новом "ультраортодоксальном" городе Хариш — почти вдвое дешевле, около 900 тысяч шекелей в среднем.
Из пригородов Хайфы ("Крайот") наиболее дорогим городом оказался Кирьят-Моцкин, в котором средняя цена квартиры составляет 960 тысяч шекелей. В Кирьят-Хаиме и Кирьят-Бялике средняя цена значительно ниже (844 тысячи и 824 тысячи соответственно), а в Кирьят-Яме квартиры стоят в среднем 733 тысячи шекелей — почти на треть дешевле, чем в Кирьят-Моцкине.
В этом случае даже опытные риэлтеры разводят руками. "Кирьят-Моцкин и Кирьят-Бялик имеют имидж более "качественных" городов. Однако города так плотно прилегают друг к другу и так мало отличаются по физическим параметрам, что этот разброс цен ничем по сути не оправдан", — заявил порталу эксперт по недвижимости.
Исследователи собрали статистику по 5 городским агломерациям: район Шфела (города Нес-Циона, Реховот, Ришон-ле-Цион, Беэр-Яаков и Явне); район Шарон (Рамат-ха-Шарон, Герцлия, Раанана, Кфар-Саба и Ход-ха-Шарон); пригороды Хайфы — "Крайот" (Кирьят-Моцкин, Кирьят-Бялик, Кирьят-Хаим и Кирьят-Ям); агломерация на юге Хайфского округа (Зихрон-Яаков, Пардес-Хана-Каркур, Хариш и Ор-Акива) и район долины Оно (Ганей-Тиква, Кирьят-Оно, Гиват-Шмуэль, Йехуд-Моноссон и Ор-Иегуда).
При сравнении средних цен на квартиры в каждом городе со средней стоимостью по району выяснилось, что разница в несколько сотен тысяч шекелей между соседними городами — далеко не редкость. В исследовании использовалась официальная статистика Министерства жилищного строительства.
Так, в районе Шфела самым дорогим городом является Нес-Циона, где средняя стоимость квартиры составляет 1,91 млн шекелей. Средняя стоимость квартиры в соседних Ришон-ле-Ционе и Беэр-Яакове тем временем составляет "лишь" 1,55-1,56 млн шекелей, что примерно совпадает со средней стоимостью квартиры по району.
Зато в Реховоте и Явне, на расстоянии каких-то 5-10 минут езды от Нес-Ционы, средняя цена квартиры составляет около 1,37 млн шекелей — то есть дешевле более чем на полмиллиона шекелей. Эксперт по недвижимости, к которой обратился за разъяснениями портал, объясняет эту разницу "имиджем ухоженного города, который закрепился за Нес-Ционой".
Обратная сторона медали в том, что цены на квартиры в городе подскочили более чем на 30% между 2009 и 2011 годами, а за последующие два года выросли еще на 20%. При этом строительство в Нес-Ционе практически не ведется, что приводит к росту цен и оттоку молодежи в соседние города, где возводятся целые районы новостроек.
Самый дорогой город в округе Шарон, если не считать Тель-Авив — Рамат-ха-Шарон, со средней стоимостью квартиры в районе 2,45 млн шекелей. Это на 15% выше, чем в среднем по району и на 30% дороже, чем в Кфар-Сабе, самой дешевой среди окрестных городов.
Ненамного отстает от Рамат-ха-Шарона Раанана (2,4 млн шекелей), а вот в граничащей с Раананой Кфар-Сабе средняя стоимость квартиры на полмиллиона с лишним меньше — около 1,87 млн шекелей. За квартиру в близлежащих Ход-ха-Шароне и Герцлие приходится платить в среднем сумму в диапазоне от 2,07-2,1 млн шекелей.
Еще более ярко выражена эта картина в районе долины Оно. Есть дорогие города — Ганей-Тиква, Кирьят-Оно, Гиват-Шмуэль, где квартиры стоят в среднем от 1,97 до 2,15 млн шекелей; и дешевые — Йехуд-Моноссон (1,61 млн) и Ор-Иегуда (1,36 млн). Здесь разница между самым дорогим и самым дешевым городом достигает почти 800 тысяч шекелей — квартира в Ор-Иегуда дешевле квартиры в Ганей-Тиква больше, чем в полтора раза.
Стоит напомнить, что расстояние между Ганей-Тиква и Ор-Иегуда — менее семи километров. Эксперты и здесь объясняют огромную разницу в цене имиджевыми причинами, а также низкой градостроительной активностью в Ор-Иегуде по сравнению с соседними городами.
В районе Зихрон-Яакова, самого дорогого из окрестных городов, наблюдается также и наиболее впечатляющий разброс цен. В самом Зихрон-Яакове квартиры стоят в среднем 1,74 млн шекелей, в то время как в занимающем второе место в списке городе Пардес-Хана-Каркур квартиры стоят на треть дешевле, около 1,29 млн шекелей, а в близлежащем новом "ультраортодоксальном" городе Хариш — почти вдвое дешевле, около 900 тысяч шекелей в среднем.
Из пригородов Хайфы ("Крайот") наиболее дорогим городом оказался Кирьят-Моцкин, в котором средняя цена квартиры составляет 960 тысяч шекелей. В Кирьят-Хаиме и Кирьят-Бялике средняя цена значительно ниже (844 тысячи и 824 тысячи соответственно), а в Кирьят-Яме квартиры стоят в среднем 733 тысячи шекелей — почти на треть дешевле, чем в Кирьят-Моцкине.
В этом случае даже опытные риэлтеры разводят руками. "Кирьят-Моцкин и Кирьят-Бялик имеют имидж более "качественных" городов. Однако города так плотно прилегают друг к другу и так мало отличаются по физическим параметрам, что этот разброс цен ничем по сути не оправдан", — заявил порталу эксперт по недвижимости.
