Как ортодоксам удается покупать дешевое новое жилье?
В эко­но­ми­че­ском при­ло­же­нии к Haaretz, га­зе­те The Marker, за­да­лись во­про­сом, по­че­му це­ны на но­вые квар­ти­ры для ор­то­док­саль­но­го сек­то­ра су­ще­ствен­но ни­же, чем для свет­ских из­ра­иль­тян. Для при­ме­ра — ор­то­док­сам пред­ла­га­ют­ся квар­ти­ры в но­вых до­мах за 480-660 ты­сяч ше­ке­лей, ко­то­рые на «свет­ском» рын­ке сто­ят бо­лее мил­ли­о­на.
От­вет — ор­то­док­сы до­би­ва­ют­ся это­го по­то­му, что по­ку­па­ют жи­лье в рам­ках ор­га­ни­зо­ван­ных групп и в стро­и­тель­ных про­ек­тах, из ко­то­рых ис­клю­че­но все лиш­нее.

Ор­га­ни­зо­ван­ная ас­со­ци­а­ция по­ку­па­те­лей (аму­тат ре­хи­ша) мо­жет из­на­чаль­но до­го­во­рить­ся с под­ряд­чи­ком на вы­год­ных для се­бя усло­ви­ях и на­чать стро­и­тель­ство по про­ек­ту, от­ве­ча­ю­ще­му нуж­дам жиль­цов. У аму­ты те же пра­ва, что и у лю­бо­го за­каз­чи­ка-за­строй­щи­ка. Ор­то­док­саль­ный дом де­шев­ле «свет­ско­го», по­то­му что там в та­ких же квар­ти­рах мень­ше об­щая пло­щадь. Так, сред­няя пло­щадь че­ты­рех­ком­нат­ной квар­ти­ры в свет­ском сек­то­ре — 115 квад­рат­ных мет­ров, а в ор­то­док­саль­ном — 100. В «свет­ском» до­ме два лиф­та, в ор­то­док­саль­ном — один. В до­мах для ор­то­док­сов нет под­зем­ных сто­я­нок, зна­чи­тель­но удо­ро­жа­ю­щих стро­и­тель­ство, го­раз­до мень­ше пло­щадь ко­ри­до­ров, лест­нич­ных кле­ток, об­щих про­странств на пер­вых эта­жах.

Ко­неч­но, на­до до­ба­вить, что ор­то­док­сам зе­мель­ные участ­ки до­ста­ют­ся фак­ти­че­ски бес­плат­но. Это до­сти­га­ет­ся пу­тем по­ли­ти­че­ско­го лоб­би­ро­ва­ния. Ор­то­док­саль­ные «аму­тот» не тра­тят день­ги на ре­кла­му, по­то­му что рас­пре­де­ля­ют квар­ти­ры сре­ди «сво­их», а рас­хо­ды на мар­ке­тинг у обыч­но­го под­ряд­чи­ка со­став­ля­ют три про­цен­та от сто­и­мо­сти квар­ти­ры. Бан­ки не тре­бу­ют у «аму­тот» га­ран­тий при­бы­ли, а част­ный под­ряд­чик дол­жен га­ран­ти­ро­вать бан­ку, что взя­тые в кре­дит день­ги да­дут ему при­быль в раз­ме­ре 15-17 про­цен­тов от сто­и­мо­сти до­ма, по­это­му он не мо­жет про­да­вать в нем квар­ти­ры по де­ше­вой цене.

Ко­ро­че, ес­ли бы свет­ское на­се­ле­ние бы­ло та­ким же ор­га­ни­зо­ван­ным, как ор­то­док­саль­ное, оно то­же мог­ло бы су­ще­ствен­но сни­зить це­ны на жи­лищ­ном рын­ке и по­вли­ять на под­ряд­чи­ков, пред­по­чи­та­ю­щих стро­ить жи­лье по до­ро­гим про­ек­там и про­да­вать его тем, у ко­го нет вы­бо­ра.