Израильтяне отказываются брать ипотечные ссуды
В 2013 году общие суммы выдаваемых в Израиле ипотечных ссуд продолжают оставаться относительно стабильными - около 4 миллиардов шекелей в месяц, однако экономисты обратили внимание на некоторые новые тенденции во всем, что касается выдачи ипотек.
Так специалисты Банка Израиля отметили, что в минувшем феврале эта сумма была несколько ниже среднестатистической - 3,89 миллиардов шекелей. Для сравнения - в январе эта сумма составляла 3,971 миллиардов. Так следует из данных, опубликованных Центробанком.
Как поясняют специалисты, данные за февраль являются особенно важными, так как речь идет о месяце с относительно небольшим количеством рабочих дней. Из всей февральской корзины ипотечных ссуд, миллиард шекелей были взяты под постоянный процент и 2,8 миллиардов - под процент, привязанный к различным индексам.
Таким образом, ежемесячные объемы ипотек за первые месяцы 2013 года продолжают немного недотягивать до планки в 4 миллиарда - впервые с периода сентябрь-октябрь 2012 года. Если принять в расчет, что осенние месяцы традиционно являются относительно слабыми с точки зрения финансовых операций из-за еврейских праздников, и не брать их в расчет - становится понятно, что рынок ипотечных ссуд находится в довольно кризисном периоде - впервые с июня прошлого года.
Напомним, что в ноябре прошлого года вступили в силу новые ограничения на выдачу ипотек, инициированные Центробанком Израиля. Согласно новым правилам, каждый, кто приобретает вторую или более квартиру, должен обладать как минимум 50% от стоимостью жилплощади. Покупатели, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, должны предоставить доказательства, что они обладают 30% от стоимости квартиры. Для тех, кто покупает первую квартиру в жизни, эта сумма должна равняться 25%. Оставшаяся часть покрывается ипотечной и другими ссудами.
Дополнительно, не следует забывать и о новых инструкциях, которые опубликовал Банк Израиля 19 февраля нынешнего года. Речь идет о новых ограничениях в области ипотек, так как Центробанк обязал коммерческие банки переводить больше средств в так называемые "опасные фонды" за каждую ипотечную ссуду, которую это финансовое учреждение выдает. Банки должны начать выполнять это распоряжение с первого января, то есть - ретроактивно. Уже в отчетах за первую четверть 2013 будут отражены новые данные.
Специалисты в области ипотечных ссуд предполагают, что влияние новых правил не проявится сразу, а только со временем. Вместе с тем, еще рано пытаться оценивать, приведут ли инициативы Центробанка к поворотной точке во всем, что касается выдачи ипотек в Израиле, или нет. Данные за первые два месяца 2013 года могут свидетельствовать о начале новых тенденций на рынке - а могут и просто быть сезонными колебаниями.
В 2013 году общие суммы выдаваемых в Израиле ипотечных ссуд продолжают оставаться относительно стабильными - около 4 миллиардов шекелей в месяц, однако экономисты обратили внимание на некоторые новые тенденции во всем, что касается выдачи ипотек.
Так специалисты Банка Израиля отметили, что в минувшем феврале эта сумма была несколько ниже среднестатистической - 3,89 миллиардов шекелей. Для сравнения - в январе эта сумма составляла 3,971 миллиардов. Так следует из данных, опубликованных Центробанком.
Как поясняют специалисты, данные за февраль являются особенно важными, так как речь идет о месяце с относительно небольшим количеством рабочих дней. Из всей февральской корзины ипотечных ссуд, миллиард шекелей были взяты под постоянный процент и 2,8 миллиардов - под процент, привязанный к различным индексам.
Таким образом, ежемесячные объемы ипотек за первые месяцы 2013 года продолжают немного недотягивать до планки в 4 миллиарда - впервые с периода сентябрь-октябрь 2012 года. Если принять в расчет, что осенние месяцы традиционно являются относительно слабыми с точки зрения финансовых операций из-за еврейских праздников, и не брать их в расчет - становится понятно, что рынок ипотечных ссуд находится в довольно кризисном периоде - впервые с июня прошлого года.
Напомним, что в ноябре прошлого года вступили в силу новые ограничения на выдачу ипотек, инициированные Центробанком Израиля. Согласно новым правилам, каждый, кто приобретает вторую или более квартиру, должен обладать как минимум 50% от стоимостью жилплощади. Покупатели, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, должны предоставить доказательства, что они обладают 30% от стоимости квартиры. Для тех, кто покупает первую квартиру в жизни, эта сумма должна равняться 25%. Оставшаяся часть покрывается ипотечной и другими ссудами.
Дополнительно, не следует забывать и о новых инструкциях, которые опубликовал Банк Израиля 19 февраля нынешнего года. Речь идет о новых ограничениях в области ипотек, так как Центробанк обязал коммерческие банки переводить больше средств в так называемые "опасные фонды" за каждую ипотечную ссуду, которую это финансовое учреждение выдает. Банки должны начать выполнять это распоряжение с первого января, то есть - ретроактивно. Уже в отчетах за первую четверть 2013 будут отражены новые данные.
Специалисты в области ипотечных ссуд предполагают, что влияние новых правил не проявится сразу, а только со временем. Вместе с тем, еще рано пытаться оценивать, приведут ли инициативы Центробанка к поворотной точке во всем, что касается выдачи ипотек в Израиле, или нет. Данные за первые два месяца 2013 года могут свидетельствовать о начале новых тенденций на рынке - а могут и просто быть сезонными колебаниями.
