Цены на квартиры не радуют и обнадеживать не обещают
Официальные сообщения о ценах на жильё по-прежнему не радуют потенциальных покупателей. Если учесть, что по меньшей мере треть от стоимости квартиры нужно оплатить из собственного кармана, квартиру в Иерусалиме или Тель-Авиве могут позволить себе лишь те, у кого есть более трёхсот тысяч шекелей наличного капитала. Так следует из исследования консультационной компании "Эй-эм-джи".
Если в двух крупнейших городах средняя квартира стоит не меньше миллиона, то в Ришоне она обходится в девятьсот с лишним тысяч, в Хайфе в восемьсот с лишним тысяч, а в Нетании чуть менее восьмисот тысяч шекелей. Если эти города не по карману, следует искать квартиру в Петах-Тикве или Ашдоде, где средняя квартира стоит менее семисот тысяч. Ну и самые дешёвые квартиры - от пятисот до шестисот тысяч в среднем продаются в Бат-Яме, Ашкелоне и Беэр-Шеве.
Соответственно выстраиваются и месячные взносы. Те, кто купил жильё в Иерусалиме или Тель-Авиве, в среднем ежемесячно тратят порядка шести тысяч шекелей на погашение ипотечной ссуды. Пять с половиной тысяч платят по ипотеке жители Ришона, чуть более четырёх с половиной тысяч - в Хайфе и Нетании. Если вы можете платить за ипотеку не более четырёх тысяч в месяц, покупайте квартиру в Петах-Тикве, в Бат-Яме средний возврат по ипотеке - три с половиной тысячи, и чуть более трёх тысяч в месяц возвращают ипотечным банкам в Ашкелоне и Беэр-Шеве.
Эксперты по ипотеке советуют тщательно рассчитывать свои возможности. Например, при покупке среднестатистической квартиры за девятьсот тысяч шекелей.
Говорит Амит Каминский, директор компании AMG: «На трёхкомнатную квартиру ценой в девятьсот тысяч шекелей ссуда получается почти шестьсот пятьдесят тысяч шекелей, это приличная сумма, и всё зависит от семейного дохода. Если это молодая пара, в начале карьеры, я бы рекомендовал взять часть ссуды на долгий период, а часть - на короткий и средний, чтобы выплаты снижалась поэтапно, и был виден свет в конце туннеля. Если же семья уже на пределе возможностей, и она хочет ещё немного поднапрячься и поменять съёмное жильё на собственное, я бы посоветовал им не прыгать выше головы, а взять ссуду на долгий период и надеяться на лучшее. То есть, не брать на себя непосильные месячные выплаты, потому что человека мгновенно затягивает в водоворот задержек, процентов, адвокатов, и все вложенные в квартиру деньги пропадают».
Надеяться на снижение цен пока не приходится. Они хоть и замедлили рост, но тем не менее продолжают медленно, но верно ползти вверх. За прошлый год жильё подорожало на семь процентов, за предыдущие два – на шестнадцать. А за последние пять лет - на семьдесят пять процентов. Притом, что средняя зарплата выросла за это время всего на пятнадцать.
Говорит Охад Данус, председатель коллегии оценщиков недвижимости: «Ситуация со строительством за последний год не улучшилась. Наоборот, новых строек всё меньше. Это результат отсутствия рабочих рук и банковских кредитов. Из-за этого и строительные компании не торопятся начинать новые проекты. Все выжидают, смотрят, что будет дальше. Поэтому строят меньше, в результате поддерживается уровень цен, и они даже немного растут. Любой, кто в своё время поверил обещаниям правительства и решил подождать снижения цен, сейчас платит за ту же квартиру на пятьдесят тысяч шекелей больше».
Надежды на то, что новые молодые и динамичные партии войдут в правительство и вот так с ходу решат жилищный вопрос, тоже практически нет.
Говорит Амит Каминский, директор компании AMG: «Этот сценарий, по которому Лапид с Беннетом построят десятки тысяч квартир, это всё виртуальная реальность. Дом строится в среднем за два с половиной года, и даже то, что начнут строить прямо сейчас, будет заселяться только через три года. А они пока ещё даже правительство не сформировали. Так что никаких реальных временных границ тут нет».
Так что не следует рассчитывать, что жилищный рынок вот-вот заполнится. Тем, кто хочет покупать жильё с нуля, следует делать это либо уже сейчас, выкладывая за него серьёзную сумму в расчёте на будущий рост доходов, либо ждать у моря погоды ещё пару лет, надеясь, что жильё всё же резко подешевеет, хотя надежда эта может и не оправдаться вообще.
Андрей Харазов
Официальные сообщения о ценах на жильё по-прежнему не радуют потенциальных покупателей. Если учесть, что по меньшей мере треть от стоимости квартиры нужно оплатить из собственного кармана, квартиру в Иерусалиме или Тель-Авиве могут позволить себе лишь те, у кого есть более трёхсот тысяч шекелей наличного капитала. Так следует из исследования консультационной компании "Эй-эм-джи".
Если в двух крупнейших городах средняя квартира стоит не меньше миллиона, то в Ришоне она обходится в девятьсот с лишним тысяч, в Хайфе в восемьсот с лишним тысяч, а в Нетании чуть менее восьмисот тысяч шекелей. Если эти города не по карману, следует искать квартиру в Петах-Тикве или Ашдоде, где средняя квартира стоит менее семисот тысяч. Ну и самые дешёвые квартиры - от пятисот до шестисот тысяч в среднем продаются в Бат-Яме, Ашкелоне и Беэр-Шеве.
Соответственно выстраиваются и месячные взносы. Те, кто купил жильё в Иерусалиме или Тель-Авиве, в среднем ежемесячно тратят порядка шести тысяч шекелей на погашение ипотечной ссуды. Пять с половиной тысяч платят по ипотеке жители Ришона, чуть более четырёх с половиной тысяч - в Хайфе и Нетании. Если вы можете платить за ипотеку не более четырёх тысяч в месяц, покупайте квартиру в Петах-Тикве, в Бат-Яме средний возврат по ипотеке - три с половиной тысячи, и чуть более трёх тысяч в месяц возвращают ипотечным банкам в Ашкелоне и Беэр-Шеве.
Эксперты по ипотеке советуют тщательно рассчитывать свои возможности. Например, при покупке среднестатистической квартиры за девятьсот тысяч шекелей.
Говорит Амит Каминский, директор компании AMG: «На трёхкомнатную квартиру ценой в девятьсот тысяч шекелей ссуда получается почти шестьсот пятьдесят тысяч шекелей, это приличная сумма, и всё зависит от семейного дохода. Если это молодая пара, в начале карьеры, я бы рекомендовал взять часть ссуды на долгий период, а часть - на короткий и средний, чтобы выплаты снижалась поэтапно, и был виден свет в конце туннеля. Если же семья уже на пределе возможностей, и она хочет ещё немного поднапрячься и поменять съёмное жильё на собственное, я бы посоветовал им не прыгать выше головы, а взять ссуду на долгий период и надеяться на лучшее. То есть, не брать на себя непосильные месячные выплаты, потому что человека мгновенно затягивает в водоворот задержек, процентов, адвокатов, и все вложенные в квартиру деньги пропадают».
Надеяться на снижение цен пока не приходится. Они хоть и замедлили рост, но тем не менее продолжают медленно, но верно ползти вверх. За прошлый год жильё подорожало на семь процентов, за предыдущие два – на шестнадцать. А за последние пять лет - на семьдесят пять процентов. Притом, что средняя зарплата выросла за это время всего на пятнадцать.
Говорит Охад Данус, председатель коллегии оценщиков недвижимости: «Ситуация со строительством за последний год не улучшилась. Наоборот, новых строек всё меньше. Это результат отсутствия рабочих рук и банковских кредитов. Из-за этого и строительные компании не торопятся начинать новые проекты. Все выжидают, смотрят, что будет дальше. Поэтому строят меньше, в результате поддерживается уровень цен, и они даже немного растут. Любой, кто в своё время поверил обещаниям правительства и решил подождать снижения цен, сейчас платит за ту же квартиру на пятьдесят тысяч шекелей больше».
Надежды на то, что новые молодые и динамичные партии войдут в правительство и вот так с ходу решат жилищный вопрос, тоже практически нет.
Говорит Амит Каминский, директор компании AMG: «Этот сценарий, по которому Лапид с Беннетом построят десятки тысяч квартир, это всё виртуальная реальность. Дом строится в среднем за два с половиной года, и даже то, что начнут строить прямо сейчас, будет заселяться только через три года. А они пока ещё даже правительство не сформировали. Так что никаких реальных временных границ тут нет».
Так что не следует рассчитывать, что жилищный рынок вот-вот заполнится. Тем, кто хочет покупать жильё с нуля, следует делать это либо уже сейчас, выкладывая за него серьёзную сумму в расчёте на будущий рост доходов, либо ждать у моря погоды ещё пару лет, надеясь, что жильё всё же резко подешевеет, хотя надежда эта может и не оправдаться вообще.
Андрей Харазов
