Застой на жилищном рынке
Если раньше средняя квартира в Хайфе продавалась за месяц, сейчас это занимает как минимум два месяца. То же самое наблюдается и в других городах. Причём за это время цена квартиры, как правило, понижается на 20-30 процентов - иначе её вообще никто не покупает.
Говорит Леви Ицхак, оценщик, составитель прейскурантов на автомобили и недвижимость: «Везде пишут, что цены растут, цены растут, и люди запрашивают немыслимые цены. И если продавец настаивает на этой цене, он не получает денег. И ещё одно. Страна у нас маленькая. Пока все думали, что цены вырастут, квартиры расхватывали инвесторы. Но число инвесторов не бесконечно. Были сотни людей, которые хотели купить
вторую и третью квартиру, они её купили, и теперь они не проявляют активности. Они больше не покупают, поэтому квартиру сразу же продать невозможно».
По мнению экспертов, ситуация такова: продавцы изо всех сил пытаются сохранить нынешний уровень цен. Но простые покупатели такие цены платить не могут, а инвесторы сейчас не слишком активны. Однако даже те, кому обязательно надо продать квартиру, опускают цену крайне неохотно, и именно этим объясняется долгий срок продажи квартир.
Особенно это заметно на периферии.
Говорит Леви Ицхак, оценщик, составитель прейскурантов на автомобили и недвижимость: «В таких местах, как, скажем, Беэр-Шева, где цены выросли на тридцать процентов, мы чувствуем, что начинается некоторый застой. Однако невозможно сказать, что там снижаются цены».
Меж тем, инвесторы, уже накупившие квартир, не торопятся их продавать, пока есть возможность получать прибыль от аренды. Поэтому арендная плата сейчас - самое уязвимое место для бесквартирного населения.
Говорит Леви Ицхак, оценщик, составитель прейскурантов на автомобили и недвижимость: «Все квартиры, которые возможно сдать, сейчас сданы, и особенно в университетских городах, где много молодёжи, система проста - трёхкомнатную квартиру превращают в общежитие и сдают студентам. В Беэр-Шеве и в Тель-Авиве, где квартиру легко превратить в коммуналку, годовая прибыль составляет 5-6 процентов от стоимости квартиры, а это очень неплохо. В городах, где нет студентов, и квартиры сдаются обычным порядком, прибыль составляет два-два с половиной процента годовых, а в дорогих квартирах - порядка полутора процентов».
Возможно, застой на жилищном рынке связан и с предстоящими выборами. Леви Ицхак этого не утверждает, но допускает такую возможность.
Говорит Леви Ицхак, оценщик, составитель прейскурантов на автомобили и недвижимость: «Я не хочу делать категоричные заявления насчёт выборов, но вполне вероятно, что люди выжидают, чтобы посмотреть, какое будет у нас правительство, чего ожидать в будущем, и подобное выжидание, разумеется, тоже способствует застою на рынке».
В общем, если вы хотите выгодно купить квартиру по относительно нормальной цене, сейчас такая возможность появилась, но придётся крепко поторговаться и выждать, пока продавец дозреет и поймёт, что запрошенную им нереальную цену за квартиру никто не даст.
Андрей Харазов
Если раньше средняя квартира в Хайфе продавалась за месяц, сейчас это занимает как минимум два месяца. То же самое наблюдается и в других городах. Причём за это время цена квартиры, как правило, понижается на 20-30 процентов - иначе её вообще никто не покупает.
Говорит Леви Ицхак, оценщик, составитель прейскурантов на автомобили и недвижимость: «Везде пишут, что цены растут, цены растут, и люди запрашивают немыслимые цены. И если продавец настаивает на этой цене, он не получает денег. И ещё одно. Страна у нас маленькая. Пока все думали, что цены вырастут, квартиры расхватывали инвесторы. Но число инвесторов не бесконечно. Были сотни людей, которые хотели купить
вторую и третью квартиру, они её купили, и теперь они не проявляют активности. Они больше не покупают, поэтому квартиру сразу же продать невозможно».
По мнению экспертов, ситуация такова: продавцы изо всех сил пытаются сохранить нынешний уровень цен. Но простые покупатели такие цены платить не могут, а инвесторы сейчас не слишком активны. Однако даже те, кому обязательно надо продать квартиру, опускают цену крайне неохотно, и именно этим объясняется долгий срок продажи квартир.
Особенно это заметно на периферии.
Говорит Леви Ицхак, оценщик, составитель прейскурантов на автомобили и недвижимость: «В таких местах, как, скажем, Беэр-Шева, где цены выросли на тридцать процентов, мы чувствуем, что начинается некоторый застой. Однако невозможно сказать, что там снижаются цены».
Меж тем, инвесторы, уже накупившие квартир, не торопятся их продавать, пока есть возможность получать прибыль от аренды. Поэтому арендная плата сейчас - самое уязвимое место для бесквартирного населения.
Говорит Леви Ицхак, оценщик, составитель прейскурантов на автомобили и недвижимость: «Все квартиры, которые возможно сдать, сейчас сданы, и особенно в университетских городах, где много молодёжи, система проста - трёхкомнатную квартиру превращают в общежитие и сдают студентам. В Беэр-Шеве и в Тель-Авиве, где квартиру легко превратить в коммуналку, годовая прибыль составляет 5-6 процентов от стоимости квартиры, а это очень неплохо. В городах, где нет студентов, и квартиры сдаются обычным порядком, прибыль составляет два-два с половиной процента годовых, а в дорогих квартирах - порядка полутора процентов».
Возможно, застой на жилищном рынке связан и с предстоящими выборами. Леви Ицхак этого не утверждает, но допускает такую возможность.
Говорит Леви Ицхак, оценщик, составитель прейскурантов на автомобили и недвижимость: «Я не хочу делать категоричные заявления насчёт выборов, но вполне вероятно, что люди выжидают, чтобы посмотреть, какое будет у нас правительство, чего ожидать в будущем, и подобное выжидание, разумеется, тоже способствует застою на рынке».
В общем, если вы хотите выгодно купить квартиру по относительно нормальной цене, сейчас такая возможность появилась, но придётся крепко поторговаться и выждать, пока продавец дозреет и поймёт, что запрошенную им нереальную цену за квартиру никто не даст.
Андрей Харазов
