В том, что жилье в Израиле на глазах превращается в недоступную среднему гражданину роскошь, виновата политика правительства в последние десять лет, — к такому выводу пришли экономисты Шломо Свирский и Ади Софер, авторы исследования о корреляции между бюджетом министерства строительства и уровнем цен на рынке жилья.
Результаты исследования опубликованы общественной организацией Центр Адва. Свирский и Софер отмечают, что бюджет министерства строительства с началом большой алии начал резко расти и достиг максимума в середине 90-х годов: в 1995 году бюджет минстроя в расчете на одну израильскую семью составляли 8,388 шекелей в год.
Но в 2000-е годы начался обратный процесс. С 2000 по 2011 гг. бюджет министерства строительства сократился вчетверо. В 2011 году он составлял в расчете на одну израильскую семью 1,130 шекелей — в полтора раза меньше, чем до начала «большой алии», в 1988 году.
В 1988 году бюджет министерства строительства составлял 0.94% от общего государственного бюджета, в 2011 году его доля упала до 0.72% — и это при том, что сотни тысяч приехавших в страну за эти годы репатриантов так и не сумели обзавестись собственным жильем.
С 2000 года расходы минстроя на жилищные субсидии упали с 2 миллиардов до 120 миллионов шекелей, расходы на субсидирование ипотечных ссуд — с 3.74 миллиарда до 120 миллионов шекелей, т.е. более чем в 30 раз. Фонд общественного жилья сократился на 30%, а суммарные пособия на аренду жилья для малоимущих упали с 1.84 до 1.28 миллиарда шекелей.
Эти цифры показывают, что обострение ситуации с жильем обусловлено не только ростом цен на рынке, но и уходом с этого рынка государства, снявшего с себя ответственность за обеспечение доступной крыши над головой для граждан страны.
Цены на жилье, между тем, с 1988 года выросли более чем в девять раз, на 815% — в то время как общий индекс потребительских цен за эти годы поднялся на 350%.
Этот космический рост цен авторы исследования тоже объясняют государственной политикой передачи жилищной сферы на волю рыночной стихии, которые побуждают подрядчиков работать на верхний сегмент спроса — включая, например, богатых заграничных евреев, которые выражают свои сионистские чувства путем скупки квартир в Иерусалиме, Тель-Авиве или Ашдоде. Средняя площадь новой квартиры выросла за десятилетие со 143 до 178 квадратных метров, удельный вес квартир с пятью и более комнат увеличился с 39% до 53.8%, тогда как удельный вес трехкомнатных и более компактных квартирок упал с 20% до 8%. Таким образом, рынок просто игнорирует молодые семьи и всех остальных, кому не по карману сразу купить дворец.
Соответственно, доля владельцев собственного жилья в Израиле сократилась с 73% в 1995 до 66% в 2008 году. По более поздним годам, когда начался новый взлет цен, данных в отчете нет.
Авторы исследования заключают, что одних только мер по расширению нового строительства недостаточно — правительство должно вновь начать строить социальное жилье, увеличить пособия на аренду и вернуться к прямому субсидированию ипотечных ссуд.
Результаты исследования опубликованы общественной организацией Центр Адва. Свирский и Софер отмечают, что бюджет министерства строительства с началом большой алии начал резко расти и достиг максимума в середине 90-х годов: в 1995 году бюджет минстроя в расчете на одну израильскую семью составляли 8,388 шекелей в год.
Но в 2000-е годы начался обратный процесс. С 2000 по 2011 гг. бюджет министерства строительства сократился вчетверо. В 2011 году он составлял в расчете на одну израильскую семью 1,130 шекелей — в полтора раза меньше, чем до начала «большой алии», в 1988 году.
В 1988 году бюджет министерства строительства составлял 0.94% от общего государственного бюджета, в 2011 году его доля упала до 0.72% — и это при том, что сотни тысяч приехавших в страну за эти годы репатриантов так и не сумели обзавестись собственным жильем.
С 2000 года расходы минстроя на жилищные субсидии упали с 2 миллиардов до 120 миллионов шекелей, расходы на субсидирование ипотечных ссуд — с 3.74 миллиарда до 120 миллионов шекелей, т.е. более чем в 30 раз. Фонд общественного жилья сократился на 30%, а суммарные пособия на аренду жилья для малоимущих упали с 1.84 до 1.28 миллиарда шекелей.
Эти цифры показывают, что обострение ситуации с жильем обусловлено не только ростом цен на рынке, но и уходом с этого рынка государства, снявшего с себя ответственность за обеспечение доступной крыши над головой для граждан страны.
Цены на жилье, между тем, с 1988 года выросли более чем в девять раз, на 815% — в то время как общий индекс потребительских цен за эти годы поднялся на 350%.
Этот космический рост цен авторы исследования тоже объясняют государственной политикой передачи жилищной сферы на волю рыночной стихии, которые побуждают подрядчиков работать на верхний сегмент спроса — включая, например, богатых заграничных евреев, которые выражают свои сионистские чувства путем скупки квартир в Иерусалиме, Тель-Авиве или Ашдоде. Средняя площадь новой квартиры выросла за десятилетие со 143 до 178 квадратных метров, удельный вес квартир с пятью и более комнат увеличился с 39% до 53.8%, тогда как удельный вес трехкомнатных и более компактных квартирок упал с 20% до 8%. Таким образом, рынок просто игнорирует молодые семьи и всех остальных, кому не по карману сразу купить дворец.
Соответственно, доля владельцев собственного жилья в Израиле сократилась с 73% в 1995 до 66% в 2008 году. По более поздним годам, когда начался новый взлет цен, данных в отчете нет.
Авторы исследования заключают, что одних только мер по расширению нового строительства недостаточно — правительство должно вновь начать строить социальное жилье, увеличить пособия на аренду и вернуться к прямому субсидированию ипотечных ссуд.
