По данным Банка Израиля, уже в ближайшее время в стране могут резко возрасти цены на квартиры. В распространенном сегодня заявлении, банковские аналитики утверждают, что "цены на жилье определяются рядом факторов, среди которых наиболее показательны: покупательский спрос и условия по предоставлению ипотечных ссуд". По их словам, "эти данные указывают на повышающийся спрос среди населения на покупку жилья".
В отчете приводится еще один показатель. Это стоимость квартиры в годовых окладах, иными словами, - количество зарплат, которые средний израильтянин должен откладывать на то, чтобы купить квартиру.
За последние пять лет этот показатель вырос на 33%. По мнению экспертов Центробанка, цены на недвижимость достигли опасного уровня, самого высокого в истории страны, и тенденция роста остается неизменной. Ожидания ценового скачка могут привести к тому, что программа по сдерживанию роста цен на жилье может лопнуть, как "мыльный пузырь", что, по мнению экономистов, приведет к серьезному экономическому кризису.
В 2007 году средний израильтянин мог купить квартиру за свои 6 годовых окладов. В 2011 году – за 8 годовых окладов. Интересно сравнить этот показатель с другими странами. В Канаде для покупки квартиры понадобится 3,4 годовых оклада, в США – 3, в Великобритании – 5, в Ирландии – 3,1, в Новой Зеландии – 5,1, в Австралии – 5,7 годовых окладов. Причем во всех этих странах за последние 5 лет этот показатель только снижался, то есть жилье становилось более доступным.
В Банке Израиля выражают серьезную озабоченность по поводу нового повышения спроса на недвижимость в последние месяцы. "Цены на недвижимость определяются спросом, предложением и учетной ставкой, - говорится в отчете Центробанка. – Спрос на ипотечные ссуды снова возрос, что указывает на то, что покупатели снова массово возвращаются на этот рынок".
Д-р Адам Ройтер, экономист, считает, что в скором времени у нас появится целое поколение израильтян, купивших квартиры по непомерно высоким ценам и закабаливших себя на всю жизнь непомерными долговыми обязательствами по ипотеке. По его мнению, ипотечные банки должны ужесточить критерии и не выдавать ссуды выше 50% стоимости квартиры. Банк Израиля в прошлом уже вмешивался в вопросы регуляции ипотечных банков, если раньше можно было получить машканту до 70% от стоимости квартиры, то новым указанием Банка Израиля эта планка была снижена до 60%. И все равно рост спроса не удалось остановить.
В Банке Израиля выражают озабоченность по поводу возможного "мыльного пузыря". По мнению экономистов, психологический фактор здесь играет первую роль, ведь каждый человек ожидает сегодня, что квартира, которую он купил, должна быстро расти в цене. А это прямой путь к "мыльному пузырю", который в определенный момент просто лопнет, что будет означать падение цен на недвижимость и, возможно, банкротство некоторых ипотечных банков.
Специалисты Банка Израиля затрудняются назвать причины нового роста спроса на недвижимость. Налицо лишь один вывод: мечта обзавестись собственным жильем с каждым годом становится все менее реальной в Израиле.
В отчете приводится еще один показатель. Это стоимость квартиры в годовых окладах, иными словами, - количество зарплат, которые средний израильтянин должен откладывать на то, чтобы купить квартиру.
За последние пять лет этот показатель вырос на 33%. По мнению экспертов Центробанка, цены на недвижимость достигли опасного уровня, самого высокого в истории страны, и тенденция роста остается неизменной. Ожидания ценового скачка могут привести к тому, что программа по сдерживанию роста цен на жилье может лопнуть, как "мыльный пузырь", что, по мнению экономистов, приведет к серьезному экономическому кризису.
В 2007 году средний израильтянин мог купить квартиру за свои 6 годовых окладов. В 2011 году – за 8 годовых окладов. Интересно сравнить этот показатель с другими странами. В Канаде для покупки квартиры понадобится 3,4 годовых оклада, в США – 3, в Великобритании – 5, в Ирландии – 3,1, в Новой Зеландии – 5,1, в Австралии – 5,7 годовых окладов. Причем во всех этих странах за последние 5 лет этот показатель только снижался, то есть жилье становилось более доступным.
В Банке Израиля выражают серьезную озабоченность по поводу нового повышения спроса на недвижимость в последние месяцы. "Цены на недвижимость определяются спросом, предложением и учетной ставкой, - говорится в отчете Центробанка. – Спрос на ипотечные ссуды снова возрос, что указывает на то, что покупатели снова массово возвращаются на этот рынок".
Д-р Адам Ройтер, экономист, считает, что в скором времени у нас появится целое поколение израильтян, купивших квартиры по непомерно высоким ценам и закабаливших себя на всю жизнь непомерными долговыми обязательствами по ипотеке. По его мнению, ипотечные банки должны ужесточить критерии и не выдавать ссуды выше 50% стоимости квартиры. Банк Израиля в прошлом уже вмешивался в вопросы регуляции ипотечных банков, если раньше можно было получить машканту до 70% от стоимости квартиры, то новым указанием Банка Израиля эта планка была снижена до 60%. И все равно рост спроса не удалось остановить.
В Банке Израиля выражают озабоченность по поводу возможного "мыльного пузыря". По мнению экономистов, психологический фактор здесь играет первую роль, ведь каждый человек ожидает сегодня, что квартира, которую он купил, должна быстро расти в цене. А это прямой путь к "мыльному пузырю", который в определенный момент просто лопнет, что будет означать падение цен на недвижимость и, возможно, банкротство некоторых ипотечных банков.
Специалисты Банка Израиля затрудняются назвать причины нового роста спроса на недвижимость. Налицо лишь один вывод: мечта обзавестись собственным жильем с каждым годом становится все менее реальной в Израиле.
