За чей счёт можно понизить цены на жильё? Этот вопрос волнует многих, а ответы на него у каждой из заинтересованных сторон диаметрально противоположны. Строительные компании во всём обвиняют государство.
Говорит Нисим Бублиль, председатель Объединения строительных компаний: "Было много новых строек в начале года, во втором квартале их число сократилось на 17% из-за трудностей с получением кредитов. Банки не дают кредитов, и у нас большие проблемы с рабочей силой, несмотря на решение правительства; ещё в августе нам обещали квоту в 8000 иностранных рабочих, а появилось только 58. В результате мы не можем строить".
А Национальный совет по вопросам экономики при канцелярии премьер-министра обнаружил слабое место у подрядчиков. Дело в том, что при покупке непостроенной квартиры, чтобы два года не платить и за ипотеку и за аренду жилья, покупатель получает отсрочку от выплаты ссуды. Поэтому дом строится не на деньги покупателей, а на банковский кредит, который выдаётся непосредственно подрядчику. И подрядчик платит по нему большой процент. Потом уже он собирает с покупателей ипотеку и оплачивает свои расходы. По мнению председателя совета Юджина Канделя, если отменить эту практику, квартиры можно удешевить на 12-15 процентов.
Говорит Юджин Кандель: "Вместо того, чтобы человек взял ипотечную ссуду и таким образом дал её подрядчику, подрядчик берёт эту ссуду. Значит, это забирает большое количество кредитов из системы. Но ведь подрядчик, когда берёт эти деньги и даёт вам бесплатный кредит, платит за него 6-7 процентов. Это означает, что за два года он вам даёт скидку примерно в 12-13-14 процентов. Но в этом смысле забирает кредиты из системы. Мы ему говорим – снизь цены на квартиры на те же 12 процентов, на те же деньги, дай это человеку сегодня. Человек возьмёт меньшую ипотечную ссуду, и система начнёт работать".
Кандель даже заявил, что если понадобится, то правительство привлечёт в Израиль иностранные строительные компании и зарубежные кредиты. Однако израильские подрядчики считают, что настоящему удешевлению квартир может способствовать только само государство.
Говорит Нисим Бублиль: "Государство говорит, что оно делает всё ради снижения цен на квартиры, но это только слова, за ними ничего не стоит. Наоборот. Государство контролирует 70% стоимости жилья через цену на землю и налоги. Более 90% земель принадлежат государству, и если оно хочет снизить цены, то может это сделать быстро и легко. Строительная фирма контролирует лишь тридцать процентов цены на квартиру. Строительство средней квартиры обходится в 500-600 тысяч шекелей, по этой цене мы бы продавали квартиры, если бы не цена на землю и не налоги".
Понятно, что в сегодняшней ситуации государство вряд ли откажется от своей части жилищных налогов. Даже полторы тысячи социальных квартир и несколько строительных проектов под долгосрочную аренду при нынешнем огромном спросе вряд ли разрядят обстановку. Поэтому до желанного снижения цен, судя по всему, ещё довольно далеко.
Андрей Харазов
Говорит Нисим Бублиль, председатель Объединения строительных компаний: "Было много новых строек в начале года, во втором квартале их число сократилось на 17% из-за трудностей с получением кредитов. Банки не дают кредитов, и у нас большие проблемы с рабочей силой, несмотря на решение правительства; ещё в августе нам обещали квоту в 8000 иностранных рабочих, а появилось только 58. В результате мы не можем строить".
А Национальный совет по вопросам экономики при канцелярии премьер-министра обнаружил слабое место у подрядчиков. Дело в том, что при покупке непостроенной квартиры, чтобы два года не платить и за ипотеку и за аренду жилья, покупатель получает отсрочку от выплаты ссуды. Поэтому дом строится не на деньги покупателей, а на банковский кредит, который выдаётся непосредственно подрядчику. И подрядчик платит по нему большой процент. Потом уже он собирает с покупателей ипотеку и оплачивает свои расходы. По мнению председателя совета Юджина Канделя, если отменить эту практику, квартиры можно удешевить на 12-15 процентов.
Говорит Юджин Кандель: "Вместо того, чтобы человек взял ипотечную ссуду и таким образом дал её подрядчику, подрядчик берёт эту ссуду. Значит, это забирает большое количество кредитов из системы. Но ведь подрядчик, когда берёт эти деньги и даёт вам бесплатный кредит, платит за него 6-7 процентов. Это означает, что за два года он вам даёт скидку примерно в 12-13-14 процентов. Но в этом смысле забирает кредиты из системы. Мы ему говорим – снизь цены на квартиры на те же 12 процентов, на те же деньги, дай это человеку сегодня. Человек возьмёт меньшую ипотечную ссуду, и система начнёт работать".
Кандель даже заявил, что если понадобится, то правительство привлечёт в Израиль иностранные строительные компании и зарубежные кредиты. Однако израильские подрядчики считают, что настоящему удешевлению квартир может способствовать только само государство.
Говорит Нисим Бублиль: "Государство говорит, что оно делает всё ради снижения цен на квартиры, но это только слова, за ними ничего не стоит. Наоборот. Государство контролирует 70% стоимости жилья через цену на землю и налоги. Более 90% земель принадлежат государству, и если оно хочет снизить цены, то может это сделать быстро и легко. Строительная фирма контролирует лишь тридцать процентов цены на квартиру. Строительство средней квартиры обходится в 500-600 тысяч шекелей, по этой цене мы бы продавали квартиры, если бы не цена на землю и не налоги".
Понятно, что в сегодняшней ситуации государство вряд ли откажется от своей части жилищных налогов. Даже полторы тысячи социальных квартир и несколько строительных проектов под долгосрочную аренду при нынешнем огромном спросе вряд ли разрядят обстановку. Поэтому до желанного снижения цен, судя по всему, ещё довольно далеко.
Андрей Харазов
