Несмотря на устойчивый рост стоимости жилья в Израиле в течение последних восьми лет, спрос на него не только не падает, но и растет. Причем, как отмечает The Marker, это касается не только "вторичного жилья", но и новых квартир.
И это при том, что стоимость новой квартиры в среднем на 24% выше, чем квартиры, относящейся ко "вторичному жилью".
По данным Министерства строительства, за минувшие восемь лет цены на новые квартиры выросли на 113%, однако до 2014 года их объем продаж неуклонно увеличивался. 2014 год стал исключением из правил, которое объясняется намерением занимавшего в ту пору должность министра финансов Яира Лапида установить "нулевой" НДС для молодых супружеских пар, приобретающих новые квартиры стоимостью до 1,6 млн шекелей.
Молодежь, решив подождать нового закона, отложила приобретение жилья. Однако в конце 2014 года правительство, в котором Лапид возглавлял Минфин, ушло в отставку, и уже в течение 2015 года темпы и объемы покупки новых квартир восстановились и даже выросли.
В 2015 году израильтяне приобрели 32.239 новых квартир — около 27% от общего объема жилищного рынка.
Наибольшая активность была зафиксирована среди граждан, улучшающих свои жилищные условия. В среднем они заплатили за новую квартиру 1,73 млн шекелей, за "вторичное жилье" — 1,515 млн шекелей.
Приобретающие жилье для последующей аренды (т.н. инвестиционное жилье) также подстегнули цены. В среднем стоимость новой квартиры, купленной с этой целью, составила 1,68 млн шекелей, "старой" — 1,22 млн шекелей.
Молодые семейные пары, приобретающие свое первое жилье, в среднем выложили за новую квартиру 1,37 млн шекелей, за квартиру "из вторых рук" — 1,13 млн шекелей.
Эксперты объясняют увеличение объемов продаж нового жилья тремя причинами.
Во-первых, в последние годы из-за развития транспортной инфраструктуры зафиксирован спрос на жилье в периферийных населенных пунктах. Там новые квартиры значительно дешевле, чем в мегаполисах.
Во-вторых, условия оплаты жилья от строительного подрядчика более гибкие. К примеру, типовым условием является оплата 20% от стоимости квартиры при заключении договора о покупке, а оставшиеся 80% — при "получении ключей". За это время у людей есть возможность спокойно оформить ипотеку или продать квартиру, в которой они жили до решения купить новую.
Еще одной причиной, побуждающей людей вложить деньги в жилье в новостройке — улучшенная планировка квартир. Так, в последнее время, по оценкам подрядчиков, зафиксирован спрос на квартиры с лоджиями и балконами. Их не проектировали в домах старого типа.
И это при том, что стоимость новой квартиры в среднем на 24% выше, чем квартиры, относящейся ко "вторичному жилью".
По данным Министерства строительства, за минувшие восемь лет цены на новые квартиры выросли на 113%, однако до 2014 года их объем продаж неуклонно увеличивался. 2014 год стал исключением из правил, которое объясняется намерением занимавшего в ту пору должность министра финансов Яира Лапида установить "нулевой" НДС для молодых супружеских пар, приобретающих новые квартиры стоимостью до 1,6 млн шекелей.
Молодежь, решив подождать нового закона, отложила приобретение жилья. Однако в конце 2014 года правительство, в котором Лапид возглавлял Минфин, ушло в отставку, и уже в течение 2015 года темпы и объемы покупки новых квартир восстановились и даже выросли.
В 2015 году израильтяне приобрели 32.239 новых квартир — около 27% от общего объема жилищного рынка.
Наибольшая активность была зафиксирована среди граждан, улучшающих свои жилищные условия. В среднем они заплатили за новую квартиру 1,73 млн шекелей, за "вторичное жилье" — 1,515 млн шекелей.
Приобретающие жилье для последующей аренды (т.н. инвестиционное жилье) также подстегнули цены. В среднем стоимость новой квартиры, купленной с этой целью, составила 1,68 млн шекелей, "старой" — 1,22 млн шекелей.
Молодые семейные пары, приобретающие свое первое жилье, в среднем выложили за новую квартиру 1,37 млн шекелей, за квартиру "из вторых рук" — 1,13 млн шекелей.
Эксперты объясняют увеличение объемов продаж нового жилья тремя причинами.
Во-первых, в последние годы из-за развития транспортной инфраструктуры зафиксирован спрос на жилье в периферийных населенных пунктах. Там новые квартиры значительно дешевле, чем в мегаполисах.
Во-вторых, условия оплаты жилья от строительного подрядчика более гибкие. К примеру, типовым условием является оплата 20% от стоимости квартиры при заключении договора о покупке, а оставшиеся 80% — при "получении ключей". За это время у людей есть возможность спокойно оформить ипотеку или продать квартиру, в которой они жили до решения купить новую.
Еще одной причиной, побуждающей людей вложить деньги в жилье в новостройке — улучшенная планировка квартир. Так, в последнее время, по оценкам подрядчиков, зафиксирован спрос на квартиры с лоджиями и балконами. Их не проектировали в домах старого типа.
