О жилищном кризисе и неподъемных ценах на квартиры в последнее время говорится много. Гораздо реже предлагаются хоть какие-то варианты решения.
Программа "Особая цена для новоселов" ("мехир ле-миштакен") в новом формате является самой значительной инициативой министерства строительства, попыткой снизить накал квартирной проблемы для среднего класса. В отличие от обычных тендеров на приобретение земли под застройку, в которых побеждает компания, предложившая самую высокую цену за землю, в тендерах по данной схеме победителем становится тот, кто называет самую низкую итоговую стоимость квартиры под ключ при соблюдении необходимых стандартов строительства. Возможность приобретения квартир в проектах по схеме "мехир ле-миштакен" имеют обладатели льгот министерства строительства, отвечающие определенным критериям.
В районах Бейт Шемеша, Иерусалима, Лода, Афулы, Кирият-Моцкина, Рош ха-Аина и Ришон ле-Циона возводятся дома, в которых квартиры будут продаваться по цене ниже рыночной. Кроме того, банки будут выдавать ипотечную ссуду в размере до 90% от стоимости квартиры. Это означает, что вместо 450-220 тысяч собственного капитала, необходимого для покупки на свободном рынке, участникам проекта необходимы только 100-150 тысяч.
Казалось бы, это прекрасное известие для молодых семей, особенно репатриантских, потому что отсутствие начального капитала в размере многих сотен тысяч шекелей было непреодолимым препятствием для покупки первой квартиры. Многие пытались найти "творческое решение" проблемы — и брали ссуды на черном рынке. Следствия такого креатива были предсказуемы: люди становились жертвами мошенников и заложниками непосильных выплат.
И вот теперь, кажется, найден выход. Цены ниже рыночных, ипотека до 90%. Казалось бы, покупай и радуйся. Однако, вынуждена огорчить многих уже обрадовавшихся. Радость омрачается опубликованными критериями, из которых становится понятно, что проект будет доступен только хорошо устроенным и сравнительно обеспеченным соотечественникам. Семья должна иметь доход минимум 12800 нетто (около 16000 брутто), чтобы стать участником проекта в Бейт Шемеш или 16300 нетто (около 22000 брутто) в Иерусалиме. То есть с такими критериями проект помогает только тем, кто нуждается гораздо менее остальных.
Поскольку многие репатрианты получают зарплату ниже средней, они оказываются вновь в наихудшем положении — получают слишком мало, чтобы приобрести квартиру, но слишком много, чтобы получить помощь на съем. Сотни тысяч опять оказываются гражданами второго сорта, до которых нет дела политикам ни от одной партии.
Министерство финансов предлагая именно такие критерии утверждает, что готово поддержать ипотечной ссудой в размере до 90% от стоимости квартиры только тех, кто сможет её вернуть. То есть готово бросить спасательный круг только тем, кто и так сможет добраться до берега. Мы же в Форуме за социальное жилье говорим, что если семья способна платить за съем, то она сможет выплачивать и "машканту".
Государство должно снизить критерии и увеличить размеры строительство. Задача государства оказать помощь тем, кто в ней нуждается.
Более всего пострадали от жилищного кризиса представители "Большой алии". Лишь половина репатриантов с территории бывшего СССР, приехавших после 1989 года, обзавелась собственными квартирами. В этом отношении дела у русскоязычных репатриантов обстоят гораздо хуже, чем у уроженцев страны, 70% из которых имеют собственную крышу над головой. Хуже они и в сравнении с остальными репатриантами того же "стажа". Собственное жилье, например, есть у 87.9% репатриантов из Эфиопии.
Марина Замская - глава форума за социальное жилье
Программа "Особая цена для новоселов" ("мехир ле-миштакен") в новом формате является самой значительной инициативой министерства строительства, попыткой снизить накал квартирной проблемы для среднего класса. В отличие от обычных тендеров на приобретение земли под застройку, в которых побеждает компания, предложившая самую высокую цену за землю, в тендерах по данной схеме победителем становится тот, кто называет самую низкую итоговую стоимость квартиры под ключ при соблюдении необходимых стандартов строительства. Возможность приобретения квартир в проектах по схеме "мехир ле-миштакен" имеют обладатели льгот министерства строительства, отвечающие определенным критериям.
В районах Бейт Шемеша, Иерусалима, Лода, Афулы, Кирият-Моцкина, Рош ха-Аина и Ришон ле-Циона возводятся дома, в которых квартиры будут продаваться по цене ниже рыночной. Кроме того, банки будут выдавать ипотечную ссуду в размере до 90% от стоимости квартиры. Это означает, что вместо 450-220 тысяч собственного капитала, необходимого для покупки на свободном рынке, участникам проекта необходимы только 100-150 тысяч.
Казалось бы, это прекрасное известие для молодых семей, особенно репатриантских, потому что отсутствие начального капитала в размере многих сотен тысяч шекелей было непреодолимым препятствием для покупки первой квартиры. Многие пытались найти "творческое решение" проблемы — и брали ссуды на черном рынке. Следствия такого креатива были предсказуемы: люди становились жертвами мошенников и заложниками непосильных выплат.
И вот теперь, кажется, найден выход. Цены ниже рыночных, ипотека до 90%. Казалось бы, покупай и радуйся. Однако, вынуждена огорчить многих уже обрадовавшихся. Радость омрачается опубликованными критериями, из которых становится понятно, что проект будет доступен только хорошо устроенным и сравнительно обеспеченным соотечественникам. Семья должна иметь доход минимум 12800 нетто (около 16000 брутто), чтобы стать участником проекта в Бейт Шемеш или 16300 нетто (около 22000 брутто) в Иерусалиме. То есть с такими критериями проект помогает только тем, кто нуждается гораздо менее остальных.
Поскольку многие репатрианты получают зарплату ниже средней, они оказываются вновь в наихудшем положении — получают слишком мало, чтобы приобрести квартиру, но слишком много, чтобы получить помощь на съем. Сотни тысяч опять оказываются гражданами второго сорта, до которых нет дела политикам ни от одной партии.
Министерство финансов предлагая именно такие критерии утверждает, что готово поддержать ипотечной ссудой в размере до 90% от стоимости квартиры только тех, кто сможет её вернуть. То есть готово бросить спасательный круг только тем, кто и так сможет добраться до берега. Мы же в Форуме за социальное жилье говорим, что если семья способна платить за съем, то она сможет выплачивать и "машканту".
Государство должно снизить критерии и увеличить размеры строительство. Задача государства оказать помощь тем, кто в ней нуждается.
Более всего пострадали от жилищного кризиса представители "Большой алии". Лишь половина репатриантов с территории бывшего СССР, приехавших после 1989 года, обзавелась собственными квартирами. В этом отношении дела у русскоязычных репатриантов обстоят гораздо хуже, чем у уроженцев страны, 70% из которых имеют собственную крышу над головой. Хуже они и в сравнении с остальными репатриантами того же "стажа". Собственное жилье, например, есть у 87.9% репатриантов из Эфиопии.
Марина Замская - глава форума за социальное жилье
